Za analiza rentowności flipa zapłacimy około 1250 zł/usł.. Należy pamiętać, że cena może się różnić w zależności od rejonu. Minimalna kwota jaką będziemy musieli zapłacić to około 500 zł/usł., a maksymalna 2000 zł/usł..
Co wpływa na koszt analizy rentowności flipa?
Cena za usługę analizy rentowności flipa może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak skomplikowanie projektu, lokalizacja nieruchomości oraz zakres analizowanych danych. Każda analiza jest unikalna, dlatego koszt musi być dostosowany indywidualnie. Poniżej przedstawiamy kluczowe elementy wpływające na cenę tej usługi:
Zakres analizy
Podstawowa analiza może obejmować jedynie ocenę kosztów zakupu i remontu, podczas gdy bardziej zaawansowane usługi mogą uwzględniać prognozy rynkowe, analizę konkurencji oraz potencjalne ryzyka inwestycyjne.
Lokalizacja nieruchomości
Koszty i przewidywana rentowność flipa mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji. Rynki nieruchomości w dużych miastach często wymagają bardziej szczegółowej analizy ze względu na ich dynamikę i konkurencyjność.
Dostępność danych
Analiza opiera się na dostępnych danych rynkowych i nieruchomościowych. W miejscach, gdzie dane są trudniej dostępne lub mniej dokładne, proces analizy może być bardziej czasochłonny i kosztowny.
Doświadczenie analityka
Ekspertyza i doświadczenie osoby przeprowadzającej analizę mogą również wpływać na koszt. Bardziej doświadczeni analitycy mogą oferować wyższe ceny, ale często dostarczają bardziej precyzyjne i wartościowe wnioski.
Zakres konsultacji
Niektóre usługi mogą obejmować dodatkowe konsultacje lub raporty po zakończeniu analizy, co również może wpłynąć na ostateczną cenę usługi.
Indywidualna wycena
Dodaj zapytanie wypełniając krótki formularz, a wkrótce otrzymasz wyceny od specjalistów z Twojej okolicy.
Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Proszę o wycenęPrzykładowe wyceny
Szybki screening kawalerki przed rezerwacją
250–400 zł za sprawdzenie flipa na kawalerce 28 m² w Poznaniu: zakup, remont za ok. 35 000 zł, cena odsprzedaży i marża. Taka analiza zwykle wystarcza, żeby nie wpłacać 5 000–10 000 zł zadatku w ciemno.
Mieszkanie 50 m² do generalnego remontu
Przy lokalu 50 m² w Łodzi analiza z kosztorysem remontu i porównaniem 6–8 podobnych mieszkań kosztowała 600–900 zł. Branie samego arkusza bez sprawdzenia stawek ekip to częsty błąd — pomyłka o 150 zł/m² daje 7 500 zł różnicy w budżecie.
Trudny flip w kamienicy
1 200–1 800 zł wychodzi przy mieszkaniu 70 m² w kamienicy, gdzie trzeba policzyć podział układu, instalacje, sprzedaż na pokoje i bufor na remont 100 000–130 000 zł. Tu ludzie przepłacają, gdy zamawiają 30-stronicowy raport zamiast konkretnej decyzji „brać / nie brać” — dopłata potrafi wynieść 500–800 zł.
Czy przy dwóch lokalach da się zejść z ceny?
Dwa podobne mieszkania w tej samej dzielnicy, np. 42 m² i 46 m², często da się policzyć pakietowo za 900–1 300 zł zamiast 2 × 700 zł. Tu można zaoszczędzić 200–500 zł, bo część danych rynkowych i porównań jest ta sama.
Sprawdzenie gotowego arkusza
Kontrola gotowego arkusza dla jednego mieszkania 38 m²: 150–250 zł.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje analiza rentowności flipa?
Prosta analiza jednej nieruchomości często kosztuje około 300–800 zł, a pełniejszy raport z porównaniem cen sprzedaży, kosztami remontu i scenariuszami może kosztować 1000–2500 zł.
Kiedy wystarczy tańsza analiza?
Przy małym mieszkaniu, np. kawalerce 28 m2 w dobrze znanej okolicy, tańsza analiza może wystarczyć, jeśli chcesz tylko sprawdzić, czy transakcja ma sens.
Kiedy nie warto oszczędzać na analizie?
Jeśli to pierwszy flip albo zakup za 400–700 tys. zł, dopłata do dokładniejszej analizy bywa rozsądna, bo jeden błąd w kosztach remontu może zjeść 20–40 tys. zł zysku.
W jakiej sytuacji można przepłacić za analizę?
Ludzie często przepłacają, gdy płacą 2000 zł za rozbudowany raport do mieszkania, które i tak odpada po prostym sprawdzeniu ceny zakupu i kosztu remontu.
Co powinien dostać klient po analizie?
W praktyce warto oczekiwać tabeli z ceną zakupu, podatkami, remontem, kosztami finansowania, ceną sprzedaży i zyskiem netto, np. dla mieszkania 50 m2 po remoncie za 1200 zł/m2.
Ile trwa przygotowanie takiej analizy?
Prosty wariant może być gotowy w 1–2 dni, a dokładniejsza analiza z porównaniem ofert i konsultacją zwykle zajmuje 3–7 dni roboczych.
Co najczęściej psuje rentowność flipa?
Najczęściej wychodzi zaniżony remont, np. wpisanie 60 tys. zł przy mieszkaniu 55 m2, gdy realnie po odkryciu instalacji i podłóg robi się 90 tys. zł.