Za poszukiwanie najemcy mieszkania zapłacimy około 1000 zł/usł.. Należy pamiętać, że cena może się różnić w zależności od rejonu. Minimalna kwota jaką będziemy musieli zapłacić to około 500 zł/usł., a maksymalna 1500 zł/usł..
Od czego zależy cena poszukiwania najemcy mieszkania?
Koszt usługi poszukiwania najemcy mieszkania może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, rodzaj mieszkania oraz zakres oferowanych usług. Każda sytuacja jest unikalna, dlatego cena ustalana jest indywidualnie. Poniżej przedstawiamy kluczowe elementy wpływające na koszt poszukiwania najemcy:
Lokalizacja nieruchomości
Mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centra miast lub popularne dzielnice, mogą wymagać innego podejścia i strategii marketingowej, co może wpływać na ostateczny koszt usługi.
Rodzaj mieszkania
Wielkość i standard mieszkania również mają znaczenie. Luksusowe apartamenty mogą wymagać bardziej zaawansowanych metod promocji, co wiąże się z wyższymi kosztami.
Zakres usług
Zakres usług oferowanych przez agencję, takich jak profesjonalna sesja zdjęciowa, home staging czy zaawansowane kampanie reklamowe, może znacząco wpłynąć na cenę usługi. Im więcej dodatkowych elementów, tym wyższy koszt.
Okres poszukiwania
Długość trwania procesu poszukiwania najemcy również ma wpływ na koszt. Szybsze znalezienie odpowiedniego najemcy często wymaga większego nakładu pracy i środków.
Doświadczenie agencji
Renomowane agencje z dużym doświadczeniem mogą oferować wyższe ceny ze względu na swoją wiedzę, skuteczność oraz szeroką bazę potencjalnych najemców.
Indywidualna wycena
Dodaj zapytanie wypełniając krótki formularz, a wkrótce otrzymasz wyceny od specjalistów z Twojej okolicy.
Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Proszę o wycenęPrzykładowe wyceny
Kawalerka 28 m² w dużym mieście, najem 2400 zł
1200–2400 zł za znalezienie najemcy, czyli zwykle 50–100% miesięcznego czynszu. W tej cenie najczęściej mieści się ogłoszenie, kontakt z chętnymi, 3–6 prezentacji i przygotowanie umowy.
Trzy mieszkania w jednym budynku
Przy pakiecie 3 lokali cena potrafi spaść do 700–1200 zł za mieszkanie zamiast 1000–1800 zł osobno. Oszczędność bierze się z jednej sesji zdjęciowej i prezentacji ustawionych tego samego dnia.
Puste mieszkanie po poprzednim najemcy
Sesja zdjęciowa i lekkie przygotowanie lokalu to dodatkowo 500–1300 zł, a całe zlecenie zamyka się często w 1800–3500 zł. Pomijanie zdjęć to częsty błąd, bo słabe ogłoszenie potrafi wydłużyć pustostan o 2–3 tygodnie, czyli np. 1600–3000 zł straty przy czynszu 3000 zł.
Apartament premium za 6500 zł miesięcznie
4500–8000 zł za obsługę najmu mieszkania z selekcją kandydatów, prezentacjami i umową.
Pilne znalezienie najemcy w 7 dni
Drożej wychodzi przy trybie „na już”: dopłata za promowanie ogłoszeń, szybkie prezentacje i pracę wieczorami to zwykle +300–900 zł. Tu ludzie przepłacają, gdy płacą pełną prowizję i jeszcze osobny „pakiet marketingowy” za 1000–1500 zł, który obejmuje tylko wyróżnienie ogłoszenia na 2 portalach.
Najczęściej zadawane pytania
Ile realnie kosztuje znalezienie najemcy mieszkania?
Najczęściej spotkasz rozliczenie jako 50–100% jednomiesięcznego czynszu najmu, np. przy czynszu 3000 zł koszt po stronie właściciela może wynieść 1500–3000 zł. Niektórzy wykonawcy proponują też pakiet stały, np. 1200–2500 zł za przygotowanie ogłoszenia, prezentacje i weryfikację najemcy.
Kiedy nie warto brać najtańszej opcji?
500–800 zł wygląda dobrze, ale jeśli w tej cenie są tylko zdjęcia telefonem i wrzucenie ogłoszenia na 1 portal, mieszkanie może stać puste kolejne 2–3 tygodnie. To się często kończy poprawkami ogłoszenia, dodatkowymi płatnymi promowaniami albo obniżką czynszu o 100–200 zł miesięcznie.
Czy prowizja 100% czynszu ma sens?
100% czynszu ma sens przy droższym mieszkaniu, najmie dla firm albo gdy wykonawca bierze na siebie selekcję, prezentacje, sprawdzenie dokumentów i przygotowanie umowy. Przy kawalerce za 2200 zł, którą łatwo wynająć, taka prowizja może być już przepłacona.
Freelancer czy firma od najmu — kogo wybrać?
Freelancer bywa tańszy o 20–40%, ale firma lub agencja często ma większy zasięg ogłoszeń i więcej osób do prezentacji mieszkania. Przy prostym mieszkaniu 35 m2 freelancer może wystarczyć, a przy apartamencie za 6000 zł lepiej porównać 2–3 firmy.
Na czym najłatwiej przepłacić przy szukaniu najemcy?
Tu ludzie przepłacają głównie za promowanie ogłoszeń bez poprawy zdjęć i opisu, np. 300–600 zł na portale, które nie pomagają, jeśli oferta wygląda słabo. Lepiej czasem dopłacić 250–500 zł do zdjęć i przygotowania mieszkania niż pompować budżet w reklamy.
Ile trwa znalezienie najemcy?
7–14 dni to dobry wynik przy mieszkaniu w sensownej cenie i z gotowym ogłoszeniem.
Jak wygląda kosztowy przykład z życia?
Przykład: przy mieszkaniu 50 m2 w dużym mieście właściciel zapłacił 1800 zł za znalezienie najemcy, zdjęcia i 6 prezentacji, a lokal wynajął się za 3200 zł po 9 dniach. Tańsza opcja za 700 zł nie obejmowała prezentacji, więc właściciel musiałby sam odbierać telefony i jeździć na spotkania.