Za remont lokalu pod wynajem zapłacimy około 300 zł/m2. Należy pamiętać, że cena może się różnić w zależności od rejonu. Minimalna kwota jaką będziemy musieli zapłacić to około 100 zł/m2, a maksymalna 500 zł/m2.
Od czego zależy cena remontu lokalu pod wynajem?
Koszt remontu lokalu pod wynajem zależy od wielu czynników, takich jak stan techniczny nieruchomości, zakres planowanych prac oraz użyte materiały. Każdy projekt jest wyjątkowy, dlatego wycena jest zawsze dostosowywana do indywidualnych potrzeb klienta. Poniżej przedstawiamy kluczowe elementy wpływające na koszt remontu:
Stan techniczny lokalu
Lokale wymagające generalnego remontu, w tym wymiany instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, będą generować wyższe koszty niż te, które potrzebują jedynie odświeżenia wnętrz.
Zakres prac remontowych
Pełny remont, obejmujący prace murarskie, malowanie, wymianę podłóg i montaż nowych elementów wykończeniowych, będzie droższy niż proste prace kosmetyczne, takie jak malowanie ścian czy wymiana oświetlenia.
Wybór materiałów
Cena materiałów budowlanych i wykończeniowych, takich jak panele podłogowe, płytki ceramiczne czy farby, ma bezpośredni wpływ na całkowity koszt remontu. Wybór materiałów wyższej jakości z reguły zwiększa koszty, ale może także podnieść wartość wynajmowanej nieruchomości.
Lokalizacja nieruchomości
Cena remontu może się różnić w zależności od lokalizacji lokalu. W większych miastach koszty robocizny i materiałów mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
Czas realizacji
Terminy realizacji również mogą wpływać na koszt remontu. Krótszy czas realizacji może wymagać zwiększenia zasobów ludzkich oraz pracy w nadgodzinach, co prowadzi do wzrostu kosztów.
Ostateczna cena remontu lokalu pod wynajem zależy od wielu zmiennych, dlatego zawsze warto skonsultować się z profesjonalistą, który przygotuje indywidualną wycenę dopasowaną do specyficznych potrzeb i oczekiwań klienta.
Indywidualna wycena
Dodaj zapytanie wypełniając krótki formularz, a wkrótce otrzymasz wyceny od specjalistów z Twojej okolicy.
Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Proszę o wycenęPrzykładowe wyceny
Odświeżenie kawalerki 28 m² przed najemcą
9 000–13 500 zł za malowanie ok. 110 m² ścian i sufitów, wymianę paneli na 20 m², listwy, silikon w łazience i drobne naprawy po poprzednim lokatorze. Taki zakres zwykle zamyka się w 5–8 dniach roboczych.
Mieszkanie 55 m² robione „pod wynajem”, bez luksusu
Przy 3 pokojach, kuchni i łazience bez przesuwania ścian wychodzi zwykle 35 000–52 000 zł: malowanie, panele ok. 38 m², 4 drzwi wewnętrzne, nowe gniazdka, lampy i prosta zabudowa kuchenna. Przy większym zleceniu cena spada — za m² bywa 650–950 zł, a nie 1 100–1 400 zł jak przy małej kawalerce.
Generalny remont po starym najmie
Stare instalacje, krzywe ściany i łazienka do skucia potrafią podnieść budżet do 75 000–110 000 zł przy lokalu 45 m². Drożej wychodzi przy aluminium w elektryce albo cieknących pionach — samo poprawienie instalacji to często +8 000–15 000 zł i dodatkowe 1–2 tygodnie pracy.
Malowanie lokalu usługowego 35 m² po najemcy
4 500–7 000 zł za zabezpieczenie podłóg, naprawę ubytków i malowanie ścian oraz sufitu.
Czy opłaca się robić pełne gładzie w mieszkaniu na wynajem?
Tu ludzie przepłacają: pełne gładzie w lokalu 40 m² potrafią kosztować 6 000–9 000 zł, a punktowe naprawy plus dobra farba często zamykają się w 2 000–3 500 zł. To częsty błąd przy mieszkaniach dla studentów lub najmie krótkoterminowym — po 2 sezonach i tak pojawiają się obicia, więc strata wynosi zwykle 3 000–5 000 zł.
Samodzielny zakup materiałów przez właściciela
Przy lokalu 50 m² można zejść np. z 48 000 zł do 44 000–45 000 zł, jeśli właściciel sam kupi panele AC4, farby i armaturę w promocji. Uwaga na pomyłki w ilościach — brak 3 paczek paneli albo 2 m² płytek często kończy się postojem ekipy na 2–4 dni i dopłatą 400–900 zł za dodatkowy dojazd.