Za przygotowanie mieszkania do odbioru przez najemcę zapłacimy około 325 zł/usł.. Należy pamiętać, że cena może się różnić w zależności od rejonu. Minimalna kwota jaką będziemy musieli zapłacić to około 150 zł/usł., a maksymalna 500 zł/usł..
Od czego zależy cena przygotowania mieszkania do odbioru przez najemcę?
Koszt przygotowania mieszkania do odbioru przez najemcę może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak stan nieruchomości, zakres wymaganych prac oraz indywidualne oczekiwania właściciela. Każda sytuacja jest unikalna, dlatego cena ustalana jest indywidualnie. Poniżej przedstawiamy najważniejsze czynniki wpływające na koszt tej usługi:
Stan techniczny mieszkania
Jeżeli mieszkanie wymaga jedynie drobnych poprawek, takich jak malowanie czy sprzątanie, koszt będzie niższy niż w przypadku konieczności przeprowadzenia większych remontów, takich jak wymiana instalacji elektrycznej czy hydraulicznej.
Zakres prac wykończeniowych
Usługi takie jak odświeżenie ścian, cyklinowanie podłóg czy wymiana mebli mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt przygotowania mieszkania. Im więcej prac trzeba wykonać, tym wyższa będzie cena.
Wyposażenie mieszkania
Cena może zależeć od tego, czy mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone, czy też wymaga zakupu nowych mebli i sprzętów AGD. W pełni wyposażone mieszkanie może wymagać jedynie drobnych napraw i czyszczenia.
Lokalizacja nieruchomości
Położenie mieszkania również może wpłynąć na koszt usługi. Mieszkania zlokalizowane w dużych miastach mogą wiązać się z wyższymi kosztami przygotowania w porównaniu do nieruchomości w mniejszych miejscowościach.
Terminy realizacji
Jeżeli przygotowanie mieszkania musi być wykonane w krótkim czasie, może to wpłynąć na cenę usługi. Przyspieszenie prac często wiąże się z dodatkowymi kosztami, zwłaszcza jeśli wymaga zatrudnienia dodatkowych pracowników.
Indywidualna wycena
Dodaj zapytanie wypełniając krótki formularz, a wkrótce otrzymasz wyceny od specjalistów z Twojej okolicy.
Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Proszę o wycenęPrzykładowe wyceny
Kawalerka 28 m² po spokojnym najemcy
450–700 zł za sprzątanie, umycie okien, sprawdzenie żarówek, drobne poprawki i przygotowanie kluczy. Przy takim metrażu najwięcej kosztuje czas dojazdu, więc dokładanie 2–3 małych napraw zwykle nie zmienia mocno ceny.
Mieszkanie 50 m² z odświeżeniem przed nową umową
900–1300 zł za sprzątanie, silikon w łazience, poprawki po kołkach, wymianę 3–5 żarówek i prosty protokół zdawczo-odbiorczy.
Dwa mieszkania w tym samym budynku
Przy 2 lokalach po 40–45 m² stawka potrafi zejść z 800 zł do 650–700 zł za mieszkanie. Jeden dojazd, jedna ekipa i zakupy materiałów naraz — tu da się realnie zaoszczędzić 200–300 zł.
Lokal po najemcy z przypalonym blatem i brudną fugą
Drożej wychodzi przy takich niespodziankach: 1500–2300 zł za gruntowne sprzątanie, wymianę silikonu, doczyszczenie fug, drobne naprawy mebli i uzupełnienie wyposażenia. Odkładanie tego na dzień odbioru to częsty błąd — często kończy się to dodatkowym terminem i stratą 300–800 zł.
Właściciel kupuje wyposażenie bez listy od wykonawcy
Tu ludzie przepłacają: zamiast 250–400 zł za brakujące drobiazgi typu żarówki, bateria do pilota, deska sedesowa i syfon, robi się 600–900 zł, bo część rzeczy nie pasuje i trzeba jechać drugi raz. Lepiej zlecić spis braków po oględzinach mieszkania — jedna lista zwykle zamyka temat w 30 minut.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje podstawowe przygotowanie mieszkania pod odbiór najemcy?
300–800 zł często wystarcza przy kawalerce lub małym mieszkaniu, jeśli chodzi głównie o sprzątanie, drobne naprawy i sprawdzenie wyposażenia. Przy 50 m² po poprzednim najemcy realnie może wyjść 900–1800 zł, zwłaszcza gdy dochodzi malowanie fragmentów ścian.
Kiedy warto dopłacić do droższej ekipy?
Droższa opcja ma sens, gdy mieszkanie ma być gotowe na konkretny dzień, np. przed podpisaniem umowy najmu w piątek. Różnica 300–500 zł bywa tańsza niż tydzień pustostanu, szczególnie przy czynszu 2500–3500 zł miesięcznie.
Gdzie właściciele najczęściej przepłacają przy przygotowaniu mieszkania?
Przykład: przy 50 m² nie zawsze trzeba malować całe mieszkanie za 2500 zł, czasem wystarczy odświeżyć 2 ściany i listwy za 600–900 zł. Tu ludzie przepłacają też za wymianę rzeczy, które wystarczy doczyścić albo naprawić, np. front szafki czy silikon przy wannie.
Czy lepiej wybrać pojedynczego fachowca czy firmę?
Pojedynczy fachowiec zwykle wychodzi taniej przy prostych pracach, np. 400–1000 zł za drobne poprawki i montaż. Firma ma większy sens, gdy w 2–3 dni trzeba ogarnąć sprzątanie, malowanie, naprawy i protokół zdjęciowy, bo łatwiej spiąć kilka osób naraz.
Ile trwa przygotowanie mieszkania do przekazania najemcy?
1–2 dni wystarczą przy lekkim odświeżeniu, ale po trudnym najemcy przygotowanie potrafi zająć 4–7 dni.
Co może wyskoczyć w trakcie i podbić koszt?
Najczęściej wychodzą drobiazgi: cieknący syfon, wyrwane gniazdko, uszkodzona roleta albo brakujące elementy wyposażenia. Jeśli zrobi się to na szybko i tanio, to często kończy się poprawkami za 200–600 zł już po wprowadzeniu najemcy.
Czy da się przygotować mieszkanie taniej bez straty jakości?
Przy małym budżecie warto rozdzielić prace: właściciel może sam kupić brakujące rzeczy za 200–400 zł, a fachowcom zostawić naprawy i elementy widoczne na odbiorze. Dobrze porównać 2–3 oferty, bo nie każdy wykonawca tak samo liczy sprzątanie, dojazd i drobne materiały.